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唐惠良:旅游地产的发展必须强调规划的生态性

2013-09-20 20:03 [旅游酒店] 来源于:
导读: 伴随着国际旅游岛开发的深入,以陵水为代表的一批海南二线市县迅速走进公众视野,凸显出不俗的

  伴随着国际旅游岛开发的深入,以陵水为代表的一批海南二线市县迅速走进公众视野,凸显出不俗的发展潜力。拥有国际旅游岛先行试验区的陵水,更是吸引富力、雅居乐、绿城等10多家知名房企纷纷抢驻,以汇聚一批资源优势明显的高端旅游地产著称,有珍珠海岸之称的陵水俨然成为海南旅游地产的先锋标兵。 

  作为中国最大的房地产家居门户网站,搜狐焦点一直致力于房地产的丰富化、专业化、责任化的发展和开拓。基于陵水的优质资源和良好发展势头及前景,搜狐焦点在整个下半年重磅推出“梦·享 先锋陵水”主题活动,从专业的房地产数据分析着手,聚集各界人士论剑陵水,通过一系列紧贴市场脉搏的线上、线下活动,从区域突围、旅游发展以及旅游地产三大方面,关注陵水区域发展,掌控陵水市场格局,展示先锋陵水的成就与潜力。》》》关注区域发展 “梦·享 先锋陵水”主题活动重磅推出

  为此,搜狐焦点将采访陵水县政府、开发商、分销商、专家等行业机构的高层人士,探寻先锋陵水发展背后的故事,见证璀璨的印记,解码陵水旅游地产的发展。本期风云对话特别邀约搜狐焦点WIWO融旅荟理事、三赢咨询机构董事长唐惠良先生,曾与陵水众多知名项目合作的他对陵水房产有着自己独到的见解,本期搜狐焦点风云对话特邀他来解读陵水旅游地产的现状及未来发展。》》》更多精彩请点击进入专题


三赢咨询机构董事长唐惠良先生接受搜狐焦点专访

  人物名片:

  唐惠良于2009年4月创立了三赢咨询机构,联合和凝聚一批高校房地产相关专业的精英教师、教授和行业专家学者在三赢咨询机构的平台上提供房地产或民生工程项目开发建设的全程专业咨询服务。

  作为一名土生土长的陵水人,对于陵水房地产市场,唐惠良有着重要的发言权,他所带领的团队与陵水众多知名项目有过深入合作,如雅居乐清水湾、香水湾1号、富力湾等。

  如今,唐惠良所创立的三赢咨询机构经过4年的快速发展,目前已逐步成为一家综合性专业咨询服务机构,专注于房地产和民生工程项目开发建设的全程专业咨询服务,机构旗下专业公司有海南三赢地产顾问有限公司,海南三赢规划设计有限公司,海口三赢工程造价咨询有限公司,海南三赢土地房地产评估咨询有限公司。

  以下是采访实录:

  【搜狐焦点】:海南省统计局最新发布的相关数据显示,今年上半年,陵水的房地产投资为43.29亿,规模全省排第四,陵水成了各大房企进驻的热点区域,也成了购房者买房的热点区域。您如何评价近几年陵水的总体发展成绩?

  【唐惠良】:关于陵水旅游地产总体发展成绩我谈几点个人观点:

  第一,从销售均价来讲,陵水旅游地产销售均价在全省中应该仅次于三亚,充分体现其旅游地产开发主要走高端路线。

  第二,从旅游地产开发规划来讲,陵水旅游地产开发规划凸显成片化,高端化,产品创新性强的特点,不管是香水湾,清水湾,土福湾的总规与控规,还是三湾区域内的项目,都十分注重规划,且规划上强调要走高要求,高起点,高端化的发展路线。

  第三,从政府对旅游地产开发的政策主导上来讲,具有明显科学性和合理性,体现在以下几个方面:

  首先,在引进开发商的战略政策上采用大企业进驻、大项目开发,以雅居乐、富力、绿城等知名房企进驻开发,带动清水湾、香水湾片区旅游地产的成型和规模化发展,从而带动县域旅游地产的蓬勃发展。

  其次,在旅游地产开发的土地供应政策上,采用回购、置换、无偿收回等多种措施处置闲置土地重新供应和收储新增建设用地再供应的双轨政策,确保旅游地产开发的土地供应能确实满足市场的需求,同时确保土地供应价格伴随着旅游地产开发市场成熟和发展保持一致。

  最后,在旅游地产开发的产品类型和时序的政策主导上,采取高端度假住宅和度假公寓等非生产性的旅游地产产品先开发,高端旅游度假酒店等生产性旅游地产产品后开发,确保开发商开发的积极性、持续性,也确保了政府财政收入的稳定性、持续性。

  因此,陵水旅游地产发展总体上可以说成绩蜚然,值得肯定。

  【搜狐焦点】:在陵水迅猛的发展势头下,肯定存在着生态环境的破坏,开发商与本地民众的利益冲突,县政府与民众诉求的不一致,甚至是不同风俗文化的融合,在陵水的开发过程中,您觉得存在哪些问题?说说您的看法。

  【唐惠良】:陵水旅游地产快速发展存在一些问题是必然的,任何发展都不是一帆风顺,面对问题和困难,我们都必须客观地面对和分析,思考找到科学合理的解决思路和方案。例如,关于生态环境破坏问题的解决,就要求我们在制定发展的规划时必须强调规划的生态性,不管是土地规划,还是建设规划以及其他专项发展规划,涉及到影响生态,甚至破坏生态的,我们必须坚决杜绝为开发、为发展而放弃规划原则和底线。

  至于开发商与本地民众,政府与民众,开发商与政府在旅游地产发展中的利益冲突,诉求的不一致的问题,我个人认为存在也是客观的,在大规模开发建设中我们必须客观地面对。例如,政府必须充分考虑失地农民的再就业、生存和保障问题,而且要把这些问题与开发商的开发捆绑起来,确保旅游地产开发建设过程中的政府、开发商、民众都是共赢的,发展才有意义。目前,陵水旅游地产发展带来巨大的财政收入,政府要相应加大对教育、民众文化活动、法律意识等方面的投入,确实改善本地居民的文化、文明程度、确保县域经济发展与社会治安的稳定与和谐。

  【搜狐焦点】:海南的房地产空置率很高,三亚、陵水首当其冲,对于陵水空置率高的问题您怎么看?

  【唐惠良】:海南旅游地产的空置率是一个客观现象,这个现象也绝非海南才存在,中国只要旅游地产发展快速的城市和地区都存在这个问题,例如青岛、厦门、北海、西双版纳等旅游地产发展较成熟的区域都有这样的问题。

 

(编辑:tripinchina)

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